Einfach Mehr: Barrierefreie, Rollstuhl-geeignete 5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, 2 Bäder, Garten etc.

Verlieben Sie sich in diese liebevoll gestaltete Erdgeschoss-Wohnung in einem renovierten 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachtem Grundriss, hellen Räumen, Garten mit Teich, 4 Terrassen, und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet.

Die Basis ist ein im Jahr 1960 erbautes Einfamilien-Wohnhaus, das später aufgestockt worden war, und es entstand ein eingetragenes 2-Familien-Wohnhaus, mit 2 eigenen, separaten Wohnungen.

Barrierefreiheit der Erdgeschoss-Wohnung bietet barrierefreien Zugang und barrierefreie Nutzung der kompletten Wohnung. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört noch ein 2. Badezimmer mit WC/freistehender Badewanne/Waschbecken und ein zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss, das über eine innenliegende Treppe zu erreichen ist.

Türen wurden verbreitert, das Bad wurde so umgebaut, dass hier eine Person liegend gewaschen und versorgt werden kann. Die komplette Erdgeschoss-Wohnung kann mit Elektro-Rollstuhl genutzt werden.

- Stein-Massiv-Bau
- Ziegelbau, Wandstärke ca. 36,50 cm
- Dachausbau mit Dachdämmung
- Fenster: 2-fach-verglast, Holz und
- Fenster: 3-fach-verglast-Kunststoff. Rolläden mechanisch
- Nichtraucher
- Heizung Erdgeschoss: Öl-Zentralheizung, FBH, Holzofen Wohnzimmer
- Böden: Solnhofener Steinfußboden, Parkett, geflieste Böden, Bambusparkett
- 3 Terrassen(Süd, West, Ost)
- Dachgauben
- PV-Anlage ca. 9 kW/h auf dem Süd-Dach
- Teilunterkellert für die Heizung der EG-Wohnung

Garten, Teich, gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung, Pflanzen, Bäume und Natur runden das Ensemble im Außenbereich bei Siegenburg ab.

Das Grundstück mit 2-Familienhaus mit Nebengebäude(Nutzung für beide Wohnungen) ist auf ca. 1000 m² gelegen, bietet Ihnen viele freie Parkplätze, keine Nachbarschaft.

Im Verkaufspreis der Erdgeschoss-Wohnung sind die Einbauküche, die PV-Anlage, die Badezimmer-Möbel, der Holzofen im Wohnzimmer, alle Gartenpflanzen und der Teich enthalten.

Sie können zudem die Dachgeschoss- Wohnung oder das gesamte 2-Familienhaus erwerben, Infos dazu auf:

https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-292809.html

https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-290829.html

Das 2-Familien-Wohnhaus ist bereits mit Teilungserklärungen in 2 eigenständige Wohnungen aufgeteilt worden, und kann vom neuen Eigentümer entsprechend genutzt werden(z. B. Wohnen & Arbeiten) o. ä.

An das Haus grenzt direkt ein Freizeitgrundstück mit ca. 1000 m² an, das Sie bei Kauf der Wohnung zusätzlich für €40.000 erwerben können.